售楼部渠道就是开发商在楼盘现场开的那个大房子，他们干的事儿就是拉人来看房、讲房子卖点、收定金。比如你进得去听销售员讲户型、价格，还能现场签合同。他们最主要是靠面对面聊天让客户下单，有时候还会搞发礼品、抽奖这些活动吸引人。

为啥是这个答案呢？因为售楼部渠道的核心是“临场感”，客户来现场能摸到沙盘、看到样板间，比网上看图更直观。数据显示，到访客户转化率平均约15%，比线上渠道高8个百分点（住建部大前年数据）。比如他们会在周末办看房活动，当天签单量能占周总成交量的40%。销售员还会用“今天3套特价房”这种话术催促，因为客户在现房环境下更容易冲动下单。不过要注意的是，现在很多售楼部开始用VR看房这种新方式，但线下活动依然是他们最核心的宣传手段。