商铺公摊大就是产权面积和实际用面积差很多，比如100平产权可能实际只有70平，租金按100平算，实际成本就涨了30%。得先选低公摊的铺子，和房东谈租金，或者自己改小空间用。

为啥这么干呢？因为公摊大全国平均15%-30%，北京上海更狠到25%-35%（大前年住建部数据），租金成本直接多花20%-30%。选低公摊铺子租金能省20%左右，改小空间每平500-1000元，回本周期3-5年。比如选低公摊商铺租金能省20%左右，改小空间每平500-1000元，回本3-5年。要是铺子公摊30%，100平实际用70平，租金多花30平钱，一年光租金就多花10万左右（按1万/平算）。所以得先砍公摊再谈钱，改空间能摊薄成本。