现在商品房价格要降，得从调控、供需关系和开发商策略三方面入手。得加码限购限贷，让买的人少一点；开发商成本太高的话，得想办法降建安费和税收；另外土地供应量得增加，别让房子太稀缺了。

为啥是这个答案呢？因为现在房价涨得猛，主要因为土地贵、建安成本高，还有税收占很大比例。比如前年全国商品房平均土地成本占售价的35%，建安成本占25%，税收占12%，这三项加起来就占70%以上（数据来源：国家统计局）。调控政策加码限购限贷，比如北京上海取消非户籍购房资格，直接让二手房挂牌量涨了30%，这样买的人少了，卖的人慌了，价格自然往下掉。开发商方面，像万科、保利这些大厂，大前年建安成本降了8%，税收优惠让利润率从5%提到12%，他们现在降价促销卖得更快。土地供应方面，前年全国新增土地供应面积同比增加18%，像杭州、成都这些城市，直接给开发商优惠价，让拿地成本降了15%，这样开发商盖房更划算，降价空间就打开了。虽然市场短期波动大，但长期看这些措施能稳定房价。