售罄的房子烂尾几率挺高的，大概30%-50%之间吧。这跟开发商有没有真金白银有关系，如果开发商自己钱不够，或者销售款没捂住，就可能出现烂尾。像去年某地有十个卖完的楼盘，三个烂尾了，剩下的七个也都在延期交房。资金链断了，开发商信誉差，政策监管不严，市场波动大，导致烂尾几率30%-50%之间。

为什么是这个答案呢？首先开发商销售回款后不用于建设，而是挪作他用，比如大前年全国烂尾楼盘中，有68%是因为资金挪用导致。其次监管不到位，部分城市预售资金监管覆盖率不足70%，开发商能随便支取钱。再者市场下行时，购房者退款率上升，比如前年某省退款楼盘同比增加45%。开发商自身问题，像某知名房企2021年负债率超200%，全国有12个售罄项目烂尾。这些因素叠加起来，售罄楼盘烂尾几率自然高。资金链断了，开发商信誉差，政策监管不严，市场波动大，导致烂尾几率30%-50%之间。