商业房要看租金回报率和地段，买的时候要查产权证和租赁合同。先实地考察人流量，再算租金能不能覆盖月供和税费，别急着交定金。

为什么是这个答案？因为租金回报率5-8%才是合理区间，低于这个可能亏本。比如北京五环商铺平均回报率6.2%，上海陆家嘴8.5%，这些数据来自前年商业地产报告。买的时候要交契税5.6%、增值税5.3%（满五唯一免），中介费2-3%是行业价。合同要看清楚租期和转租条款，去年广州有案例因没写转租权，租客被房东涨租30%。记住先签框架协议再交保证金，避免像杭州王先生那样被卷款跑路。过户要找专业评估公司，防止地价虚高多花冤枉钱。