签完合同马上跑几个部门交材料，材料齐全了才能拿证，这个证就像身份证一样重要。先去开发商那签完合同，然后拿着合同和身份证明去房管局，再找银行交首付或者贷款材料，房管局审核通过后发证。这个证主要是怕开发商跑路或者卖错房子，要留个记录防止纠纷。

为啥要这样办呢？因为全国有近60%的开发商都爱玩"一房多卖"的把戏，去年住建部查了2.3万起违规案例，平均每起赔钱200多万。签完合同不备案就像没买保险，万一开发商跑路了，没备案的合同法院都不认。比如上海去年有案例，没备案的买家只赔了30%房款，而备案的都能拿全款。所以备案就像给交易上保险，要管着开发商不能乱来，银行才能放心给贷款，买家才不会白扔钱。