商住两用房买的时候要交契税增值税个税。契税是买方交税率1%-3%跟普通住宅不同。比如100平米的房子，契税3万。增值税按5.3%算，买方交2万。个税按1%收，买方再交1万。总税费大约6万3。如果是满五唯一能免增值税和个税，总税费能省3万。

因为商住两用房不是普通住宅，所以税费比住宅高。根据前年政策，契税按3%算，因为面积超过144平了。增值税5.3%是北京的规定，其他城市可能4.5%。个税1%是通用的。比如买总价300万的房子，契税9万，增值税15.9万，个税3万，总税费27.9万。满五唯一的话，省掉增值税和个税12.9万。所以买的时候要算清楚面积和房龄，省税费。