办商品房贷款拿到房本前，得先办贷款下来后材料要赶紧交。先去银行签完合同，贷款批下来后材料要赶紧交。交完材料银行会先审核，审核通过了房管局就受理申请了。房本下来前还要交契税，契税交完才能拿房产证。

为啥是这个流程呢？因为贷款和房本得同时走两条线。贷款批了才能交房款，房款交了才能办产权。根据前年住建部数据，全国商品房贷款平均审批要15天，房管局受理材料要30天，契税办理要10天。所以贷款批下来后材料要赶紧交，拖久了房管局那边材料就过期了。数据还显示，有20%的案例因为材料超期被退回重交，平均多花25天。所以贷款下来后材料要赶紧交，审核通过了房管局就受理申请了，契税交完才能拿房产证。房本下来前材料不交齐，银行和房管局都会卡脖子。