商品房的面积主要分套内面积和公摊面积两部分算。套内面积就是自己家实际能住的区域，包括墙体、门窗这些，像客厅、卧室、厨房这些地方。公摊面积是整栋楼共同使用的区域，比如电梯、楼梯、大堂、垃圾道这些，每个业主按自己房间的比例分摊。简单说就是自己家用的地方算套内，大家共同用的地方算公摊。

为什么这么算呢？根据住建部《商品房销售面积计算及管理办法》，套内面积必须包含墙体、门窗，公摊面积按整栋楼共有区域平均分摊。比如30层的住宅，电梯、楼梯这些公共区域总共有2000平方米，30层就分摊到每层约66.7平方米。假设某套房套内80平方米，占整层面积5%，那公摊就是66.7乘以5%约3.3平方米，总房本面积83.3平方米。数据来源显示，一二线城市公摊比例普遍在20%-30%，三四线城市约15%-25%。所以开发商必须明确标注公摊比例，避免纠纷。