商品房卧室面积算的是墙内边线围起来的地方，不包括阳台和飘窗这些不算卧室的部位。比如20平米的卧室，实际墙内面积就是20平米，阳台另算。

首先得明确，国家标准规定卧室面积按墙内边线计算，不包括阳台和飘窗。比如《建筑工程建筑面积计算规范》2013版里写明，凸出墙面的阳台不计算面积，但凹进墙体的飘窗算一半面积。实际测量时，开发商会用激光测距仪绕着墙内边线走一圈，再减去阳台和飘窗的尺寸。比如某小区实测数据，30平米卧室实际墙内面积是28平米，阳台2平米，飘窗1平米，总房本面积算29平米。如果阳台是3平米，总房面积就变成33平米。所以买房子要问清开发商怎么算，别被阳台面积坑了。