商品房外墙翻新就是说把旧的外墙材料拆掉重新涂刷或更换新材料。比如瓷砖脱落、涂料开裂这些情况都要处理。先要检查外墙有没有空鼓，用锤子敲打听声音。接着铲除旧涂层，清理干净基层。涂刷防水层和新型环保涂料。注意要选耐候性好的材料，比如抗紫外线、防霉变的。

为什么得这么做呢？因为外墙老化直接关系着房屋安全。住建部大前年数据显示，外墙空鼓超过30%的建筑，渗水率高达65%。翻新后平均节能效果提升15%，维修成本比不翻新省40%。比如北京朝阳区前年翻新案例，使用硅丙乳液后，5年内的外墙维护费从每年8万降到3万。材料寿命也延长了，普通涂料用3年就坏，新型材料能扛8年以上。而且施工期间要避开雨季，最好选在10月到次年3月。这样既防冻裂又能保证工期。记得验收时要拍视频，存档备查。