商住房出租得先看租金和租期，租金比住宅高20%左右但空置期长，得找中介挂平台发传单。租期一般签一年，短租得说清押金和水电费，比如月租八千得先收两个月押金。

为啥这么讲呢？因为商住房租客多是小企业或个人工作室，像上海张江那边商住房空置率常年超25%，得用高租金抵消空置风险。数据显示北京五环外商住房月均租金比住宅高1.8倍，但合同纠纷率也高30%，所以得签清楚免租期和转租条款。比如杭州未来科技城，去年有42%房东因租客拖欠租金起诉，这就得提前收全押金和保证金。另外平台挂单要选有保障的中介，像北京链家商住房出租投诉率比传统中介低15%，说明选正规渠道能省麻烦。记得拍清楚门禁和消防通道，别像广州天河那栋楼，去年有租客因消防通道被堵引发火灾，赔了二十多万。