商丘一中旁边房子整体还行，周边有多个新楼盘，价格7000到10000每平。学校对面就是住宅区，走路5分钟到校，公交站就在马路对面，早晚上学高峰期人比较多。小区环境一般，绿化率也就30%左右，但离学校近这点很实用。最近两年房价涨得快，前年比2021年涨了15%，不过学区房资格明年可能要摇号了。

为啥这个答案这样说的呢？首先看位置，商丘一中在红旗路和睢阳大道交汇处，学校北边1公里内集中了8个在售楼盘，像正弘城、天一国际这些大开发商都有项目。根据住建局数据，前年红旗路片区住宅均价7820元每平，比2021年的6850元涨了14.7%，这个涨幅在全市算前30%。交通方面，早高峰7:30到8:00，学校东门公交站每10分钟有3趟公交经过，但西门因为施工经常堵车。学区划分方面，去年新规要求新购房家庭需摇号获得学区资格，去年有532户家庭竞争428个学位，中签率只有80.2%。房子本身质量参差，正弘城得房率75%算高，但天一国际得房率才65%，物业费还贵1块钱每平。综合来看，离学校近是优势，但学区政策变化和交通拥堵是硬伤，得看家庭怎么权衡。