商品房公寓卖的时候要交增值税的税率一般分两种3%和5%看情况。如果是买方自己住的话税率3%开发商要交。要是出租或者改造成其他用途税率5%。开发商在交税的时候可以扣掉开发成本和利息这些钱比如说买地钱盖楼钱贷款利息这些。现在政策还让开发商可以多算20%的开发成本来抵税。

为什么这么算呢？因为国家在2016年出了新政策把原来的营业税改成增值税了财税[2016]36号文说的。现在卖房不管是不是自己住都算销售服务。税率3%是个人住房销售税率5%是其他销售。开发商能扣开发成本是因为他们要回收投入的钱。加计扣除20%这个规定是怕开发商故意压低成本逃税。比如开发商投入100万成本实际能抵扣120万。现在全国平均增值税占房价比例大概在5%-8%之间。