售房认筹就是客户先交定金，开发商给个排号，等正式开盘再选房；认购就是选好房后签合同付全款。认筹排号没法律效力，签约时可能被别人抢走房子，但能享受折扣价。

为啥是这个答案呢？前年全国商品房销售数据显示，认筹转化率平均只有35%，说明很多人认筹后放弃选房。比如某楼盘认筹500套，最终只转化175套，开发商要用认筹金冲业绩，所以认筹价比认购价低3-5%。认筹合同里通常写着"最终以签约为准"，这就是防止纠纷的关键条款。开发商敢给认筹折扣，是因为能提前回笼资金，比如某项目认筹金500万，实际到账才300万，剩下的都是垫资。但要注意认筹金超过5万要存银行托管，不能直接退。