商业楼贷款就是找银行借钱买或建楼。先查自己是否符合条件，比如企业资质、收入、抵押物。然后银行审核，谈利息和还款方式，签合同，还钱加利息。

为啥是这个流程？银行要确保能收回钱，所以审核资质、收入、抵押物。银大前年数据，商业地产贷款占比15%，平均利率4.5%-6%。抵押物价值决定能贷多少，比如评估价500万楼，可能贷300万。还款方式分等额本息和气球贷，利息可能上浮20%-30%。签合同后，就开始还款了，要是还不上，抵押物得被银行收走。比如某公司贷500万，签了合同，结果经营亏了，银行就拍卖了楼。