最近商住房要变天了，要出三把刀。第一刀是限购，新政策说商住房只能买两套以内，比之前少了一半。第二刀是贷款难，首套房贷利率最低3.8%，比之前高0.5%。第三刀是土地供应少，前年商用土地成交额比大前年少了40%。

为啥要这么搞呢？因为商住房投资属性太强，很多地方房价涨太高了。比如北京前年商住房销售比大前年降了30%，但租金只涨了5%。土地成交额少了40%是怕开发商拿地太猛，像上海青浦去年拍地价涨了50%。租赁监管严了，前年备案量增了50%，说明要逼着大家把商住房租出去，不能炒。现在开发商拿地谨慎了，去年1-3月拿地金额比前年同期降了35%。所以政策一出来，开发商急得跳脚，中介跑得比外卖小哥还快。