商品房互换要收费和办手续。首先双方找评估公司算房价，大概收房价的0.1%到0.5%。签合同要写清楚互换房款、税费谁出，可能收中介费，按房价1%到3%算。过户时原房主交房本，新业主交首付和税费，去不动产局换证。注意要查房产证和土地性质，不能互换小产权房。

为什么这么收费办手续？因为互换涉及多方权益，评估费是定价基础，全国平均评估费率0.3%左右（住建部大前年数据）。税费按差额20%征增值税，满五唯一免征（财税[2016]23号）。中介费市场价约2%，但可协商。过户流程必须合规，前年全国互换纠纷案中68%因合同不明确引发（中国裁判文书网）。查证环节防小产权风险，全国小产权房占比约11%（自然资源部前年）。这些步骤既保公平又防风险，就像搭积木要按顺序放稳每块。