商住两用房算居住面积主要是看实际能住人的地方对吧比如客厅卧室这些不算商铺区域那得注意开发商可能用总建面糊弄人

为啥是这个答案呢首先住建部规定商住两用必须分开计价住宅部分不超过总建面70%这个数据是大前年发布的国家标准第5.3条说的对吧比如买100平米的房子实际能住的可能只有60平米剩下的40平是商铺和公共区域摊的面积对吧开发商合同里会写明商业部分不参与分摊那咱们买的时候得仔细看合同里写的套内面积和公摊比例对吧有数据统计显示70%的商住两用房实际居住面积比标称少15%-25%这个误差主要来自消防通道和设备间这些强制公摊区域对吧

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商住两用房居住面积算得清楚对吧就是看能住人的地方不算商铺区域开发商可能拿总建面当噱头比如100平米的房子实际能住的可能只有60平剩下的40平是商铺和公共区域摊的面积对吧合同里会写明商业部分不参与分摊那咱们买的时候得仔细看套内面积和公摊比例对吧有数据显示70%的商住两用房实际居住面积比标称少15%-25%这个误差主要来自消防通道和设备间这些强制公摊区域对吧