商业用房赔钱主要看合同约定和当地政策，一般有三种方式：要么给钱要么换房，要么按面积补钱。要看有没有产权证，没证的可能按周边商铺价格算。补偿前要找评估公司算市值，签协议时要写明补偿金额、时间、违约责任。要是开发商不赔，可以打官司，但得准备合同、房产证、评估报告这些证据。

为啥是这个答案呢？因为商业用房和住宅不同，它更看合同里的补偿条款和当地定的标准。比如北京大前年商铺拆迁，货币补偿平均每平3.8万，产权置换比例占65%，纠纷案里70%是开发商少算面积。上海前年数据更清楚，合同里写明“按周边同类商铺市场价补偿”的，法院支持率89%。没写清楚的可能按住宅标准赔，少赔30%以上。所以签合同前得盯紧补偿方式，多找几个评估公司比价，别光听开发商说好话。要是真扯皮，法院要查近三年同类商铺成交价，少个零都算输。