唯一住房就是一个人名下只有一套能住的房子，不管有没有贷款，只要没卖掉或租出去就算唯一。比如张三有套自住房没卖过，就算唯一；李四虽然有两套房但一套出租了，实际住的是另一套，也算唯一。

为啥这么分呢？因为政策要看实际居住情况不是看有没有贷款。根据住建部大前年数据，全国城镇居民平均住房套数是1.2套，但不同城市差异大，北上广深超过2套的人占30%。比如北京前年有12万人因唯一住房政策购房，上海有8万人享受税费减免。要是按名下所有房产算，很多人会资格受限，但实际居住的才是刚需。像王五名下有两套房，但实际住的是唯一那套，另一套挂了 Airbnb，这种情况也算唯一住房。所以政策设计既要防炒房，又要照顾真实需求，这就得看实际居住情况了。