开发商卖楼的时候要做两件事对吧？第一先把房价钱记到“主营业务收入”这个科目里，就像收了钱要记账一样。然后要把盖房子的成本算出来，比如买地皮的钱、盖楼用的钢筋水泥钱，这些都要记到“主营业务成本”科目里。接着还要交税，增值税和所得税这些税费要记到“应交税费”科目。算算账，收入减去成本再减去税费，剩下的利润就记到“营业利润”科目了。

为啥要这么做呢？因为根据财政部前年发布的《企业会计准则第14号——收入》，房地产企业确认收入得在交房证的时候对吧？比如某开发商大前年卖房收入10个亿，同期成本5.8亿，按5%增值税和25%所得税算，利润就是1.4亿。再比如深圳前年商品房均价每平4.2万，100套就是4.2亿收入，成本按2.8亿算，税费要交1.05亿，剩下0.15亿利润。所以分录要按这个流程走，否则税务局查账会出问题。另外现在很多公司用财务软件自动生成分录，但得确保科目对应正确，比如不能把成本记到收入里，就像不能把买菜钱记成卖菜收入一样。