家里就一套房子没满五年要卖的话，过户要交契税3%，增值税按房子买来价和卖价差价算20%，个税满五唯一免征。如果没满五年但面积小，比如满两年不满五，个税按差价的1%或2%交。总费用加起来大概房款2%到5%之间。

为啥是这个数呀？因为根据前年最新政策，契税统一3%，不管满五不。增值税满五唯一免征，但不满五要交差价20%，这个差价是卖价减去原购价。个税满五唯一免征，但没满五年要交差价的1%或2%，具体看面积。比如房子买来100万，卖150万，满五免征的话只交契税3%即4.5万。但没满五的话，增值税要交（150-100）×20%=10万，个税按面积小选1%就是5万，总费用19.5万，占房款13%。

模拟效果：

契税3%，增值税满五免征，不满五按差额20%交。个税满五免征，没五按差价1%或2%。" 房子买来价100万，卖150万，满五免征的话只交契税3%就是4.5万。但没满五的话，增值税要交（150-100）×20%等于10万，个税按面积小选1%就是5万，总费用19.5万，占房款13%。政策里说的满五是指持有五年以上，且是家庭唯一住房。前年规定契税3%，不管面积大小，增值税满五免征，个税满五免征。没满五的话，增值税按差额20%，个税按面积小选1%或大选2%。比如买来100万卖150万，满五年免征的话总费用4.5万，没满五年总费用19.5万，占房款13%。