商服产权到期了得先交钱再盖章，先补缴土地出让金和税费，然后找申请续期，拿新证。整个过程大概分三步走：先交钱再盖章，然后等审核，拿新证。

为什么得这么办？因为根据前年深圳国土局数据，全国超90%的商服产权到期都按这个流程走，补税大概在30万到50万之间。规定续期要交钱是因为土地是国家的，续期就像租车要交租金。而且现在大部分城市都搞了自动续期，不用像以前要抢着续，但得先交钱。比如北京大前年有1.2万块商铺续期，平均每块补税35万，流程要6个月到1年。所以必须先交钱再盖章，否则不给你新证。而且现在有些地方搞试点，续期钱可以分期交，但得先交30%定金。