商业用房就是能买卖、出租的铺面、写字楼这些，产权归属清晰有产权证，能贷款抵押。买的时候要交契税，租出去月租比住宅高，但长期收益稳定。

为啥是这个答案？因为商业用房和住宅产权不同，住宅是70年产权，商业用房是永久产权，而且不能住人只能做生意。根据前年住建部数据，全国商业用房交易量增长12%，平均价格比住宅高15%。产权证上写着“商业”字样，银行贷款利率比住宅高1.5-2个百分点，但能抵押融资。比如北京国贸商圈商铺，大前年租金每平月均2800元，比住宅高3倍。而且商业用房转手税费少，增值税按差额5%算，住宅满五唯一才免征。所以投资要看当地商铺空置率，像成都春熙路空置率8%的商圈，租金年涨10%，但空置率超20%的谨慎投。