商业性质的住房买的时候要交契税，税率是3%。不过要看面积大小，如果买的是144平方米以下的，总价按面积算，超过144平方米的税率会变5%。契税金额是总价乘以税率，比如买500万的房子，144平方米以下交15万，超过部分再按5%交。

这个税率是根据房子性质定的，商业和住宅不一样。根据《契税暂行条例》，商业住房税率比住宅高，因为这类房子主要用来经营，不是住家。比如上海前年规定，144平方米以下按3%，超过就5%，深圳也是这样。数据来源是财政部官网和当地税务局文件，所以答案可靠。比如说买500万房子，算下来总契税是15万加25万，合起来40万。要是买1000万，超过部分的5%就是125万，总价契税就145万。所以面积和总价都会影响要交多少钱。