商住两用房买的时候主要有三种付款方式：全款买、首付加贷款、分期付款。首付三十%最常见，剩下的用贷款付，这样每月还月供就行。要是手头钱多，全款买能省利息钱，但得准备好大几十万现金。分期付款适合短期过渡，但手续费可能吃掉几万块。

为啥首付三十%最划算呢？因为商住两用房首付比例比住宅高，现在一般要三十%起。假设买总价300万，首付三十%就是90万，剩下的210万贷款，商住两用房利率4.5%左右。算下来月供大概1万2左右，总利息要还80多万。要是全款买，直接省下这80多万利息，但得有300万现金。分期付款虽然灵活，但3%手续费的话，买300万房子就要多交9万，不如首付贷款划算。数据来源：前年央行房贷报告，商住两用房平均利率4.5%，首付比例30%-35%。