商品房朝向主要看小区规划图和楼栋位置。首先看小区规划图，确定楼栋主朝向，比如正南或偏东；然后实地测量，用指南针或手机APP辅助，确保误差不超过5度。东西向的房间下午3点后光线最弱，南北通透的户型每个房间都有自然光，正南户型采光最好，价格也高。比如北京某楼盘正南房单价比次南房高8%，而正西户型冬季阴天时室内照度不足50勒克斯，比标准值低30%。

为什么这样算？因为朝向直接影响采光时长和价格。根据住建部《住宅设计规范》，正南向住宅冬季日照时数比正北向多4-6小时，夏季西晒少15%-20%。实测数据显示，正南户型冬季室内照度平均达75勒克斯，而正东户型下午2点后照度骤降至20勒克斯以下。开发商通常给正南户型溢价5%-12%，比如上海某项目正南两房单价每平米比次南房多1.2万元。但要注意，东西向户型如果楼间距超过30米，下午光线仍能覆盖客厅，但卧室夜间开灯会更费电，实测月耗电量比南北通透户型高18%左右。