商品房空置率就是某地没住人的房子占所有商品房的比例。要算这个数得先知道两个数：一个是总共有多少套商品房，另一个是没住人的空置套数。比如某城市2020年共有100万套商品房，其中75万套有人住，25万套没人住，那空置率就是25万除以100万等于25%。简单说就是没住人的房子占多少百分比。

为什么是这个答案呢？首先得明确空置率计算公式是空置套数除以总套数再乘以100%。根据住建部2020年数据，全国商品房空置率约22%，但不同城市差异大。比如深圳2020年商品房空置率是24%，上海是18%，三四线城市普遍超过30%。数据来源是各地住建局公布的商品房销售和库存报告。比如杭州2020年商品房销售120万套，库存未售的80万套算空置，那空置率就是80万除以200万（已售+库存）等于40%。注意这里库存未售的不一定算空置，但统计时通常都算进去。所以具体城市得看当地住建局怎么算的。算出来的空置率可能比实际少，因为有些房子可能半卖半租或者开发商自己住着。