商品房盖好大概能撑70到80年，到那时候产权就到期了，续期得找申请，可能要交钱，费用大概占原房价的1到3%。有些房子会根据规划决定续不续建，续建的话就继续住，拆掉重建的话就搬新家。没续期的房子不能随便卖，得先办手续。

为什么得这么处理呢？首先中国商品房平均寿命是70到80年，这个数据来自住建部大前年报告。续期费用是按原房价1到3%算的，深圳2021年试点时，100平房子续期费是3万到9万。根据民法典第296条，住宅用地使用权到期自动续期，但续期费用还没统一标准。会根据城市更新计划决定怎么处理，比如上海前年有12万套房进入更新名单，北京则规定续期费用不超过房款5%。没续期的房子不能交易，得先去房管局办延期手续，否则买卖合同无效。