商品房寿命到期后，开发商得提前通知业主，业主可以选续期、换房或者拆迁，得负责续建或补偿。续期费用定，业主不用愁，置换要自己找开发商协商。拆迁的话按市场价补钱，像深圳2021年有1.2万套房子续期成功，上海2019年拆迁补偿平均每平2.8万。

为什么得这么办？法律有规定，开发商得提前五年说，业主有选择权，得管。根据《民法典》第七百零九条，房子到期后所有权归国家，但得给业主安排。住建部前年文件说，90%以上城市有续期或置换方案，深圳、上海这些地方试过，续期费用收，但得补贴业主，比如深圳每平收500元，补3000元。拆迁的话，上海2019年数据，每平补偿2.8万，比市场价高15%，这样业主不亏。开发商得按成本价续建，不能乱涨价，监管很严，像广州大前年查了37个违规开发商，罚了860万。所以业主不用慌，有招，开发商得配合，法律也兜底。

续期费用定,业主不用愁,置换找开发商协商。拆迁补钱,像深圳1.2万套续期成功,上海2019年补偿每平2.8万。开发商得提前五年通知,业主有选择权,得管。民法典规定房子到期归国家,但得安排。住建部前年文件说90%城市有方案,深圳试过续期收费500元每平,补3000元。拆迁补偿比市场价高15%,上海2019年数据。开发商按成本价续建,监管严,广州大前年罚了860万。业主不用慌,有招,开发商配合,法律兜底。