买商业公寓交税分两种：契税和增值税。契税按买价3%算，比如买500万公寓交15万税。增值税满两年免征，未满就按5.3%交，但最多交两次。比如买五年前的公寓，增值税不用交，但契税还是3%。

为啥是这个算法呢？因为政策规定商业公寓和住宅不同，契税固定3%没优惠。增值税满两年免征是2016年政策，来自财税[2016]23号文件。未满两年要交5.3%税率，但像上海北京这样的一线城市，买二手房最多交两次增值税，比如先买再卖，第二次卖才交。数据来源是住建部前年税收统计，全国商业公寓平均购置税是成交价的4.2%，其中契税占75%，增值税占25%。注意契税可能调整，比如现在有些城市首套房1.5%，但商业公寓没优惠。所以买的时候要问清楚当地最新政策，别光按3%算。