商业公寓要交税，税率12%或7.2%的两种方式。如果是自己住就别交，租出去就要算租金收入。比如月租5000块，一年交720块（5000×12%×12月）。要是买的时候花100万，先扣10%也就是10万，剩下90万按7.2%算，每年交6480块。

为啥是这个样？因为国家规定商业房要交税，住宅有免税面积。全国统一税率12%，但地方可以调整。比如重庆试点按4.6%收，上海试点0.4%。数据来源是前年财政部房产税文件，免征面积30平米。要是租客自己交物业费，房东还能抵扣部分租金。比如月租5000，物业费1000，实际交税按4000算。但要注意合同写清楚谁承担，别被多收钱。