楼房用到五六十岁就该退休了，这时候要分三步走。第一步是来查账本，看看这栋楼还能撑几年。第二步是开发商带着图纸来，要么翻新要么拆掉。第三步是居民们选方案，同意翻新的就搬出去修，同意拆掉的拿补偿金另买新房。整个过程要花三四年时间，期间居民得暂时住到临时板房里。

为啥得这么麻烦呢？因为房子老化不是突然坏的，得提前三十年就开始准备。根据住建部前年数据，全国有超过200万栋房到了设计寿命，平均每栋维修费要120万，拆解产生的建筑垃圾相当于填满三个标准足球场。得先拿钱修检测设备，找专业公司做评估报告，再和居民签补偿协议。比如上海去年改造的128栋房，光评估费就花了800万，补偿金总额超过5亿。要是现在就拆，居民没地方住，钱也花不出去，开发商还可能卷款跑路。所以得慢慢来，先测再谈，动手。