商品房面积不够就是说合同上写的建筑面积或套内面积跟实际收房时测量出来的不一样，实际到手的使用空间比合同少。比如有的房子合同写100平，实际只能用95平，这就是面积不够。面积不符就是指开发商宣传的建筑面积、公摊面积、套内面积这些数据跟实测结果有差距，可能多也可能少。

为啥会出现这种情况呢？首先国家规定商品房面积误差不能超过3%，比如100平的房子最多只能少3平，也就是97平。但很多地方实际误差都超过这个数，比如北京大前年抽查发现12%的楼盘公摊面积虚标，平均多算5%。主要原因是开发商为了多卖面积，把公摊部分算得特别大，比如电梯井、大堂这些公共区域，本来按1/2计算，他们可能按1/1来算。另外施工误差也常见，比如墙体厚度没按50cm算成60cm，套内面积就少10%。实测时开发商可能用激光仪测，而业主自己用卷尺测，两种方法误差能差2-3%。比如上海某小区实测发现，开发商报的套内98平，实际只有94.7平，差了3.3%，正好卡在3%的误差红线边缘。