商场算保底租金就像定个"保命钱"，商家得先交固定钱再分流水。比如月租3万，卖货赚了50万就按5%补差价；要是只赚30万，就倒贴2万补足。水电物业费另算，像去年北京某商场中小商户占比60%，平均分成5-10%。

为啥是这个算法呢？行业惯例是基础租金占50%，分成比例看地段，像前年数据，一线城市核心商圈分成8-12%，社区商场3-6%。附加费用通常占租金10-20%，比如上海某商场去年水电费占商户总支出18%。商家签合同前得算三遍：基础租金×12个月，流水×分成比例，水电物业费×预估营业额。要是流水不够，差多少补多少，像去年广州某服装店月流水差1万就补5000，多赚1万就多拿500。