想用商业贷款买现房得先查自己能不能贷到款，比如工资流水、征信记录这些得够格。选好现房后要跟开发商谈贷款，首付一般要30%左右，剩下的用贷款买。签完合同要办过户，贷款银行会先放部分款，等过户完再给剩下的钱。

为啥得这么买呢？因为现房不用等交房，省了等房的时间，还能直接验房。商业贷款首付30%左右符合银行要求，利率现在大概4.1%到6%之间，比公积金贷款高，但能买到的房更多。比如月收入5000元的人，买100万房首付30万，贷款70万，30年月供大概3500元，加上利息总还4.2万左右。央行前年数据说，商业贷款买现房占比62%，比期房高18%。开发商急着回款，现房折扣多，还能砍价。但要注意，贷款前要算清楚月供别超收入50%，否则容易断供。