商用住宅物业费收多少要看地方规定和物业合同。比如北京上海这种一线城市，写字楼物业费大概每平米每月8到15元，商铺的话可能更高，15到25元。小区里的商业网点也要按面积算，一般是5到10元。要是小城市或县城，费用可能低一半，比如3到8元。物业费包含保洁安保、设备维护、绿化这些，具体明细得看合同。

为啥是这个标准呢？2019年全国平均物业费是每平米每月6.8元，商用比住宅高两倍多。住建部数据说，商铺物业费最高的是深圳，每平米25元，最低是甘肃陇南，才5.3元。影响因素主要有三点：第一是城市等级，北上广深写字楼多，人工和租金贵；第二是物业类型，商铺要24小时安保和清洁，成本高；第三是合同约定，有些物业还收停车费、广告位费这些额外项目。比如杭州某商业综合体，物业费10元加停车费3元，总成本比纯住宅小区高40%。数据来源是《2019年全国物业收费白皮书》和住建部官网。