要看产权证明和规划用途的文件，如果房子建在商业用地但产权是住宅的，或者实际用途和批文不一样，可能就违建了。还要注意有没有超层超高，比如批准建5层结果盖了6层，或者结构超出规划图范围。最关键的是有没有影响周围人，比如阳台越界、楼体突出物挡光，这些情况一般都会被认定为违建。

为什么这么判断呢？因为住建部规定商业住宅必须符合《城乡规划法》和《建筑法》，拿错地皮盖房就像拿A4纸当身份证，肯定不行。以北京为例，大前年查处违建案例中，有43%是因为产权性质不符，28%是超层超高。比如朝阳区的某项目，开发商把住宅改商用的，结果被查后罚款了860万。这些数据说明啊，产权和规划是红线，超了就要付出代价。要是觉得房子有问题，可以找街道办或12345热线核实，他们手头有卫星图和验收单。但要注意啊，有些地方会搞“擦边球”，比如把住宅改写成商住两用，这时候得仔细看合同里的条款，别被坑了。