商住两用房就是既能住又能办公的房子，比如loft或者公寓loft。这种房子通常有商业和住宅两本证，白天上班晚上睡觉，适合小公司或自由职业者。为了盘活土地资源，2016年就出过文件说这类房子要按商业标准交税，不能随便落户。北京前年数据显示，商住两用房均价比普通住宅高30%，但租金便宜20%，现在买的人主要是年轻白领和初创团队。

为啥这么定义呢？因为国家要搞混合用地，不能光搞纯住宅或纯商业。住建部2018年《城市居住区规划设计标准》明确说，商住两用房得有商业功能占比不低于40%，比如底商或者顶层带花园。上海前年查了5000套这类房子，发现23%的违规改成了纯住宅，所以现在买前得查好规划用途。就像我朋友在浦东买的loft，合同写明不能装浴缸，结果装修时被物业发现罚了2万块。所以买这类房得看清楚两本证，商业证不能转住宅证，这点特别重要。