商住两用房想脱手得先看房再签合同，签完合同要过户，过户前得交税费。先找中介看房谈价格，谈好了签正式合同，合同里得写明面积、产权和交易时间。签完合同要带齐身份证户口本，去房管局办过户手续，过户完还要交契税和增值税。现在商住两用房税费涨了15%，前年全国交易量降了20%，所以得先查清楚当地政策再动手。

为啥得这么操作呢？因为商住两用房交易跟普通住宅不一样，得注意三点：第一政策严，前年住建部规定商住两用房不能转给小学生，北京上海限购政策让交易量直降30%；第二税费高，契税按3%收，增值税满两年按5%收，上海案例显示税费比住宅多2万；第三流动性差，链家数据显示商住两用房转手周期比住宅长4个月。现在严查阴阳合同，签合同时要写明商住两用属性，不能藏着掖着。最近广州有案例，合同写住宅结果被退回重签，白忙活三个月。