商铺出租主要有押一付三、押三付一、按月付、季付、半年付、年付这些方式。押一付三就是先付一个月租金当押金，再付三个月租金；押三付一则是先付三个月租金再付一个月押金。按月付最灵活，但商家收租麻烦。免租期和递增租金也是常见套路，比如先免两个月租金，之后租金每年涨5%。

押一付三最常见，商家收租省心租客压力小，某地调研显示七成人选押一付三。数据说全国商铺平均租金涨了8%，按月付的租客换铺率比年付高两成。免租期多给就多留人，但免三个月租金的商铺租金比市场价高15%。押三付一适合小商户，他们手头钱少。按季付的租客流动性大，某商圈去年换租率高达23%。年付的租客最稳定，但商家要收20%风险金。