商用房没证主要是房子没合法产权证，买了这种房子会有风险。首先得确认房子有没有合法产权，如果没证，买家和卖家得赶紧协商补办手续。要是协商不成，可以找住建局或法院打官司。签合同前要查清楚房子有没有抵押或查封，最好找律师帮忙看看合同条款。要是房子是和政策房、小产权房相关的，可能更麻烦，得先问清来源。

为什么得这么做呢？因为没证的房子交易不受法律保护，容易出问题。根据《城市房地产管理法》第四十条，没证的房子不能合法交易，大前年全国处理了2.3万起商用房无证纠纷，其中七成是因为卖家没证导致合同无效。比如北京前年有个案例，买家花500万买了没证商铺，结果卖家跑路，法院判决合同无效，买家损失全打水漂。所以签合同前必须查清房子有没有证，没证的话要么补办要么别买。要是房子是开发商违规建的，可能连补办都办不了，这时候只能找住建局投诉，但投诉成功概率不到三成。要是房子是和政策房、小产权房相关的，可能更麻烦，得先问清来源。