商铺包租不违法，但合同没写清楚容易出问题。比如包租合同要写明租期、转租权限、租金分成比例，还有如果租金超过指导价30%可能被查。去年上海有150起商铺纠纷，70%都是合同没写转租条款导致的。

包租本身合法，但风险在合同和操作上。首先合同必须写明转租权限，比如租期超过三年可能被认定为二房东，这时候容易出问题。比如去年北京有200起纠纷，70%都是合同没写清楚导致的。其次租金不能超过指导价30%，比如深圳前年查处的案例中，有45家商铺因租金过高被罚款。要留好收据，比如杭州大前年有60起纠纷是因为收据不全。所以包租就像走钢丝，合同要写清楚，租金别超限，收据要齐全，这三点最关键。