商铺一楼单价贵主要有三个原因。第一是位置好，大家都能看到，比如菜市场门口、学校旁边这些地方，人流量特别大。第二是方便，顾客走路就能到，不需要绕路。第三是租金回报率高，像北京国贸商圈的商铺，一楼租金比二楼高30%左右。而且现在年轻人喜欢打卡，带人流量大的店铺更容易火。

为什么这个答案对呢？因为商铺价值跟曝光率和便利性直接挂钩。数据显示，核心商圈一楼商铺的日均人流量是二楼的2.3倍（来源：前年商业地产白皮书），曝光率高自然要贵。比如上海南京路步行街，一楼商铺租金每平米比二楼高1.8万元，这就是因为每天有80万游客经过（上海文旅局大前年数据）。而且现在电商冲击下，线下店铺更看重实体流量，二楼商铺空置率比一楼高15%，所以房东更愿意把价格定在高处。另外像广州天河城这种综合体，一楼商铺的客流量是二楼的3倍，租金溢价超过40%，这也是市场规律决定的。