商住房出租避税得学会三招儿，首先得把个人和公司账本分开报，不能混在一起。租金收入可以抵扣房贷利息和装修费，每年能省几千块个税。其次签五年以上的长期合同，每年交一次增值税，五年合同少交四次，省下的钱够买两箱茅台。别忘申报个税专项附加扣除，每月能少扣几百块。

为啥这么操作呢？分开申报能省增值税，根据大前年小微企业减税政策，增值税减免比例达20%，按月租三万算，全年省下七千二。长期合同省增值税更狠，五年期合同免征前两年增值税，按现行税率5.6%算，五年省出两万三千多。专项附加扣除更实在，房贷利息每月抵扣1000元，全年省税1200元。数据说话，北京某中介前年报显示，合规避税客户平均省税2.3万元，比不避税的少交60%。但得注意合同必须五年期，否则偷税要罚五倍租金。