商品住房就是开发商卖的房子，产权自己全有，能贷款买，有证，跟保障房不一样。保障房是建的，租的或低价买的，商品房就是市场价买的，自己全款或分期买下来。

开发商卖的房子产权自己全有，能贷款买有证，跟保障房不一样。住建部前年数据，全国商品房销售15.8万亿，保障房占8%。商品房要交土地出让金和增值税，保障房不用。比如北京大前年商品住房均价6万/平，保障房2.5万/平。租赁市场里，商品住房租客月付2000多，保障房租客月付800。政策上商品房限购限贷，保障房不限购。所以商品住房得同时满足产权清晰、市场交易、按揭购买三个条件，才能界定清楚。

根据住建部前年数据，全国商品房销售15.8万亿，保障房占8%。商品房要交土地出让金和增值税，保障房不用。比如北京大前年商品住房均价6万/平，保障房2.5万/平。租赁市场里，商品住房租客月付2000多，保障房租客月付800。政策上商品房限购限贷，保障房不限购。所以商品住房得同时满足产权清晰、市场交易、按揭购买三个条件，才能界定清楚。