南京买商铺得看地段租金回报率政策风险。核心商圈比如新街口商铺年租金回报5%左右，非核心区域2%都不到。调控时容易涨租金或限购，得留心政策动向。

南京商铺投资要看地段，租金回报率跟地段强相关。大前年数据显示，新街口商圈商铺月租每平1500元，年回报率约5%；而江宁大学城商圈租金才800元，回报率2%。政策方面，前年调控后南京商铺空置率从8%涨到12%，非核心区域买的人多，但收租难。建议优先选地铁口、学校周边，避开刚建好的新商圈。现在买得先算好30年租金能不能回本，别光看现在价格高。