要判断商品房是不是危房，得看屋顶、墙体、地面这些地方有没有大问题。裂缝超过5毫米就危险了，倾斜超过2度房子会歪，渗水面积超过0.5平方米长期泡着会烂，墙体变形超过3毫米接缝处会开裂，设备老化超过15年线路容易短路。比如裂缝超过5毫米就危险了，住建部规定超过这个数就要检测，某市去年查出来1200栋危房，加固花了6000万，平均每栋5万，所以得赶紧修。裂缝多是因为地震或者地基没打牢，倾斜是地基一边沉一边浮，渗水跟屋顶防水没做好有关，变形是钢筋锈了或者外力撞的，设备老化线路短路会起火。数据说全国每年有2万栋房子被鉴定为危房，其中30%是建筑超期使用，20%是地震导致，剩下的是台风暴雨等自然灾害。所以得定期检查，裂缝超过3毫米就要拍照存档，倾斜超过1度就得请专业队来扶正，渗水超过0.3平方米要换防水层，变形超过2毫米要加固钢筋，设备老化超过10年就得换新。房子就像人一样，有老有小，得及时发现问题才能住得安全。