商铺要租出去得先找对人、谈好价、签合同。先看周边人流量大不大，再算租金能不能让租客赚回来，用合同把条款写清楚。找租客可以问同行、上平台发广告，价格要参考周边商铺，别定太高空着。签合同得写明租期、押金、涨租规则，找律师帮忙看看有没有坑。

为啥要这么租？先说找对人最重要，中国商铺空置率平均15%左右，找对餐饮或零售店能少空着半年。租金回报率3-5%才划算，比如月租1万得让租客赚回3000以上。签合同要写明免租期、维修责任，北京有案例显示写明免租期3个月能多招5家店。谈价格时用周边案例当参考，上海南京路商铺租金比郊区高30%，但人流量也多3倍。找平台发广告，58同城商铺信息曝光量每天超200万条，比线下找快10倍。